在深圳办公楼装修过程中，除了签订办公室装修合同外，还有装修保修协议。办公装修虽然是服务业，但也涉及到装修材料、办公家具等。和其他物品一样，随着时间的推移，很多装修材料或设备、墙壁和地板可能会出现问题，这个时候需要维修，所以这个时候的维修需要按照原来签订的维修协议来处理。

1.办公楼装修保修协议包括办公楼施工过程中的质量缺陷，如地面或墙体开裂维修、房屋漏水、渗水这些原因可能是装修施工留下的问题，也可能是建筑本身造成的问题，因此，在办公楼装修保修协议中应明确反映。

2.此外，在办公楼装修施工过程中，由于施工操作不规范、故障、损坏等原因，装修公司对这些方面负全部责任，有效解决装修留下的问题。

3.在办公室装修过程中，由于操作不慎，对办公家具或其他装修材料造成损坏，如移动办公桌、办公椅、灯具等，此时装修公司负责维修或赔偿。

4.深圳办公楼装修后的保修一般分为几次。首先，在装修后的两周内，维修中可能出现的一些小问题。这次维修具有重新审核质量、检查和维修的意义，保证以后使用方便。第二次维修应在半年后进行，此时维修是常规维修，处理天气干燥引起的一些开裂变形等问题。第三次维修一般在办公楼装修后一年左右。此时维修主要是随着时间季节的推移造成的相关问题。此时，维修也需要彻底检查。另外，如果办公楼有问题，可以随时联系装修公司维修。